Kort svar: Hvis din udlejer ikke betaler dit depositum tilbage, kan du klage til huslejenævnet i din kommune. Det koster 367 kr (2026), og får du fuldt medhold, skal udlejeren betale 7.027 kr til nævnet. Mange fradrag er ugyldige, fordi udlejeren ikke har holdt et korrekt fraflytningssyn eller ikke har sendt flytteopgørelsen rettidigt (lejeloven § 187). Start med et skriftligt krav, og gå til huslejenævnet, hvis I ikke bliver enige.
Mange lejere oplever problemer med at få deres depositum tilbage, når de flytter. Det kan være frustrerende, men du står ofte stærkere, end du tror.
Hvad må udlejer trække fra i depositummet?
Et depositum må kun bruges til dokumenterede udgifter, som du som lejer hæfter for, for eksempel:
- skader på boligen ud over almindeligt slid
- manglende rengøring ved fraflytning
- misligholdelse
Udlejer må ikke kræve betaling for almindeligt slid og ælde. For lejekontrakter indgået fra 1. juli 2015 kan udlejer som udgangspunkt kun kræve boligen afleveret i normal, vedligeholdt stand, ikke nyistandsat.
Lejeloven § 187: derfor er mange fradrag ugyldige
Udlejere med mere end ét lejemål skal holde et fraflytningssyn og udlevere en fraflytningsrapport senest 14 dage efter synet. Krav, der bygger på synet, er som udgangspunkt tabt, hvis de ikke rejses inden for 2 uger. Flytteopgørelsen må desuden kun indeholde de poster, der står i fraflytningsrapporten. Har udlejeren ikke fulgt reglerne, kan istandsættelseskravet være bortfaldet — og du kan have krav på hele dit depositum.
Sådan får du dit depositum tilbage (trin for trin)
- Bed om en specificeret flytteopgørelse. Få udlejer til skriftligt at dokumentere hvert fradrag.
- Saml din dokumentation. Lejekontrakt, ind- og fraflytningsrapport, billeder, beskeder og kvitteringer.
- Send et skriftligt krav med frist. Kræv beløbet tilbage inden for f.eks. 14 dage, og henvis til lejeloven § 187.
- Klag til huslejenævnet. Afviser udlejer, indbringer du sagen for huslejenævnet i kommunen (367 kr i 2026).
Hvad koster det, og hvor lang tid tager det?
Det koster 367 kr (2026) at indbringe en sag for huslejenævnet — et engangsgebyr, som betales af den, der klager. Får du fuldt medhold, betaler udlejeren 7.027 kr til nævnet. Der er ingen fast frist for tilbagebetaling af depositum; det skal ske inden for rimelig tid efter fraflytning, i praksis typisk 8-12 uger.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster det at klage til huslejenævnet?
367 kr (2026). Det er et engangsgebyr, og får du fuldt medhold, betaler udlejer 7.027 kr til nævnet.
Hvor lang tid har udlejer til at betale depositum tilbage?
Der er ingen fast frist i loven. Tilbagebetalingen skal ske inden for rimelig tid efter fraflytning, i praksis ofte 8-12 uger.
Kan jeg klage uden advokat?
Ja. Huslejenævnet er en billig og lægmandsvenlig vej, og du kan også få gratis vejledning hos en lejerorganisation eller retshjælp.
Hvad er lejeloven § 187?
Reglen om fraflytningssyn og flytteopgørelse. Holder udlejeren ikke synet korrekt eller rejser kravet for sent, kan fradragene være ugyldige.
Er dit depositum-fradrag ulovligt? Få et gratis svar på under 2 minutter — tjek din sag her.
Læs også
- Sådan dokumenterer du en konflikt med din udlejer
- Hvor kan man få gratis juridisk hjælp i Danmark?
- Fri proces, retshjælp eller retshjælpsforsikring?
Juridisk gennemgået af Retsguide · Opdateret juni 2026. Denne artikel er generel information og erstatter ikke individuel juridisk rådgivning.
